www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2014. 12. 30.(화) 총 9매(본문 4 붙임 5)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍보기획부장 박 형 국 ☎ (053)663-8451
		내용문의	∙주택통계부장 김 세 기 ☎ (053)663-8501 ∙담당 과장 전 선 구 ☎ (053)663-8506
보 도 일 시		2014년 12월 31일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 12월 31일(수) 오전 06:00 이후 보도가능

2014년 8개시도 월세가격 1.7% 하락

- `14.12월은 전월대비 보합, 수도권 -0.1%, 지방 0.0%, -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)은 2014년 12월 8개시도 월세가격이 전월(’14.11월) 대비 보합인 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ 월세시장의 수급불균형이 지속되는 가운데 수도권은 겨울철 이주수요 감소와 월세 공급 증가로 0.1% 하락, 지방광역시는 월세 공급 증가와 일부 도시의 신규 수요 증가가 혼재하며 보합으로 조사되었다.

□ (지역별) 수도권은 0.1% 하락, 지방광역시는 보합

ㅇ 수도권은 서울(-0.1%), 경기(-0.1%)는 하락, 인천(0.1%)은 상승하였다.

- (서울) 강북(-0.1%)지역은 대학가 방학 비수기와 월세전환 등으로 인한 초과공급 상태가 지속되며 가격이 하락하였으며, 강남(-0.1%)지역은 겨울철 비수기에 따른 거래 감소 및 임차인의 전세선호 현상으로 인한 수요 부진으로 이번 달 서울의 월세가격은 전월대비 0.1% 하락하였다.

- (경기) 전세의 월세전환에 의한 공급증가의 영향으로 경기는 전월대비 0.1% 하락하였다.

- (인천) 전세가격 상승에 대한 부담 및 전세 공급 부족의 영향으로 일부 전세 수요가 월세 수요로 전환되면서 가격상승 요인이 우세하여 인천은 전월대비 0.1% 상승하였다.

ㅇ 지방광역시의 경우 광주(0.1%)는 소형 주택에 대한 수요 증가, 대구(0.1%)는 테크노폴리스, 성서5차산업단지 등의 개발사업으로 인한 근로자 수요 증가, 부산(0.0%)은 대학가 방학시즌 및 겨울철 비수기로 인한 보합세, 울산(0.0%)은 혁신도시 인근 신규 인구 유입으로 인한 가격 상승요인과 신축 원룸 공급 증가로 인한 하락 요인이 혼재, 대전(0.0%)은 전세 부족에 따른 일부 지역의 월세 수요 전환이 증가하며 전월 하락에서 보합세를 나타내었다.

□ (주택유형별) 아파트, 단독은 보합, 오피스텔(-0.1%), 연립/다세대(-0.1%) 순으로 하락하였다.

ㅇ 수도권은 오피스텔(-0.1%), 연립/다세대(-0.1%), 아파트(-0.1%), 단독(-0.1%)  순으로 하락하였고, 지방광역시는 오피스텔, 연립/다세대, 단독은 보합, 아파트(0.1%)는 상승하였다.

< 주택유형별 전월대비 월세가격 증감률(%) >

구 분	8개 시도	계	수도권					계	지방광역시
			서울	강북	강남	경기	인천		부산	대구	광주	대전	울산
종 합	0.0	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.1	0.0	0.0	0.1	0.1	0.0	0.0
단 독	0.0	-0.1	-0.1	0.0	-0.1	-0.1	0.1	0.0	0.0	0.1	0.1	0.1	0.0
아파트	0.0	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	0.2	0.1	0.1	0.2	0.1	0.0	-0.2
연립/다세대	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	0.1	0.0	-0.1	-0.1	0.2	0.2	0.2
오피스텔	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	0.0	0.0	-0.1	0.0	0.1	0.3	-0.1

[ 2014년 8개시도 월세시장 결산 ]

□ 2014년 한 해 동안 8개시도(수도권, 지방광역시) 월세가격은 1.7% 하락,수도권은 2.3%, 지방광역시는 0.5% 하락

ㅇ (유형별) 8개시도는 전 유형이 하락한 가운데 연립/다세대(-2.9%), 오피스텔(-2.6%), 아파트(-1.8%), 단독(-1.5%) 순으로 하락

<연간 주택가격 변동률(%) >		< 2014년 주택유형별 변동률(%) >

* 지방광역시를 포함한 8개시도는 2012년 5월부터 조사

ㅇ (지역별) 전반적으로 하락세를 보이는 가운데 울산은 1.2%로 유일하게 상승세를 보인 반면, 서울 강남지역과 경기는 각각 3.1%, 2.5% 하락한 것으로 나타남

[ 2015년 통계 개선계획]

□ 한국감정원 관계자에 따르면 월세시장의 비중 증가에 따라 통계사각지대를 해소하기 위하여 조사지역(8→17개 시도)과 표본수(0.3→약2.5만호)를 확대하고 2015년 상반기 시범조사와 전문가 자문 및 관련기관 의견수렴을 거쳐 하반기부터는 개선된 월세통계를 발표할 계획이라 밝혔다.

ㅇ 또한 그동안 주택종합으로 발표하여 왔던 전월세전환율을 전월세 확정일자 정보를 활용한 실거래 기반의 지역별 유형별로 세분화된 전환율을 제공할 계획이라 하였다.

* 현재 감정원에서는 ①월세가격동향조사의 표본에 의하여 계산돤 전월세전환율과 ②지난 10월 22일 발표한 아파트 실거래 전월세전환율 2가지 지표를 제공하였으나, 앞으로는 실거래 기반으로 제공

□ 월세가격동향조사 결과는 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 온나라부동산포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

붙    임 : 1. ‘14.12월 월세가격지수 통계표
2. 월세가격동향조사 개요
3. 월세가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 아래로 연락주시기 바랍니다.

한국감정원 부동산통계센터 주택통계부  김세기 부장(☎ 053-663-8501), 전선구 과장(☎ 053-663-8506)

붙임 1		'14.12월 월세가격지수 통계표

□ 지역별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		`14.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년동월대비
8개시도		-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.2	-0.1	0.0	-1.7
수도권		-0.2	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-2.3
서 울		-0.2	-0.2	-0.3	-0.3	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-2.4
	강 북	-0.1	0.0	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-1.6
	강 남	-0.4	-0.3	-0.4	-0.3	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.3	-0.2	-0.1	-3.1
경 기		-0.2	-0.2	-0.2	-0.4	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.3	-0.1	-0.1	-2.5
인 천		-0.2	-0.3	-0.1	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.1	-1.3
지방광역시		0.0	-0.1	0.0	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	0.1	0.0	-0.1	0.0	-0.5
부 산		0.0	-0.1	0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.2	-0.2	0.0	-1.0
대 구		0.1	-0.1	0.0	-0.1	0.0	-0.1	-0.2	0.0	0.1	0.0	-0.1	0.1	-0.3
광 주		0.0	0.2	0.0	-0.3	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	0.1	0.0	0.1	-0.4
대 전		-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.4	0.1	0.0	-0.1	0.1	-0.1	-0.1	0.0	-1.2
울 산		-0.1	0.1	0.0	0.1	0.1	0.2	0.0	0.1	0.3	0.2	0.1	0.0	1.2

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 유형별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		`14.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년동월대비
8 개 시도	단 독	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	0.0	-0.1	-0.1	0.0	-1.5
	아파트	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	0.0	-0.2	-0.1	0.0	-1.8
	연립/다세대	-0.2	-0.2	-0.4	-0.5	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-2.9
	오피스텔	-0.3	-0.4	-0.2	-0.3	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-2.6
수도권	단 독	-0.2	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-2.0
	아파트	-0.3	-0.2	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	-0.3	-0.1	-0.1	-2.4
	연립/다세대	-0.3	-0.3	-0.4	-0.5	-0.4	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-3.2
	오피스텔	-0.3	-0.5	-0.2	-0.3	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.3	-0.1	-2.8
지방 광역시	단 독	-0.1	-0.1	0.0	-0.1	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.1	0.0	-0.1	0.0	-0.4
	아파트	0.0	0.0	0.0	-0.1	-0.3	-0.1	-0.1	0.0	0.1	-0.1	-0.2	0.1	-0.7
	연립/다세대	0.0	0.0	-0.2	-0.3	-0.1	0.0	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	0.0	-1.2
	오피스텔	-0.1	0.0	0.0	-0.2	-0.1	-0.4	-0.2	-0.3	0.0	-0.1	0.0	0.0	-1.4

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 규모별 월세가격지수 변동률

( 단위 : 전월대비, % )

구 분		`14.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	전년동월대비
8개 시도	방 1개	-0.1	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.2	0.0	-0.2	-0.1	0.0	-1.5
	방 2개	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.2	-0.1	0.0	-1.8
	방 3개	-0.1	-0.1	-0.1	-0.3	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	0.0	-0.2	-0.2	-0.1	-2.0
수도권	방 1개	-0.2	-0.2	-0.2	-0.2	-0.3	-0.1	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	0.0	-2.1
	방 2개	-0.2	-0.2	-0.3	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.2	-0.1	-0.2	-0.2	-0.1	-2.3
	방 3개	-0.2	-0.2	-0.2	-0.4	-0.2	-0.3	-0.2	-0.2	-0.1	-0.3	-0.2	-0.1	-2.5
지방 광역시	방 1개	0.0	0.0	-0.1	0.0	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.4
	방 2개	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.1	-0.5
	방 3개	0.1	-0.1	0.1	-0.1	-0.1	-0.1	-0.2	0.0	0.2	-0.1	-0.2	-0.1	-0.6

* 지면표기상 제약으로 지수와 증감률은 소수점 이하 1자리까지만 표기

□ 월세이율*

( 단위 : % )

구 분	`14.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연이율
8개시도	0.80	0.80	0.80	0.79	0.79	0.79	0.79	0.78	0.78	0.78	0.77	0.77	9.2
수도권	0.79	0.78	0.78	0.77	0.77	0.77	0.76	0.76	0.76	0.75	0.75	0.75	9.0
서 울	0.75	0.75	0.75	0.74	0.74	0.74	0.74	0.73	0.73	0.73	0.72	0.72	8.6
강북	0.79	0.78	0.78	0.77	0.77	0.77	0.77	0.76	0.76	0.76	0.75	0.75	9.0
강남	0.73	0.72	0.72	0.72	0.71	0.71	0.71	0.71	0.71	0.70	0.70	0.69	8.3
경 기	0.82	0.82	0.81	0.81	0.80	0.80	0.80	0.79	0.79	0.78	0.77	0.77	9.2
인 천	0.88	0.88	0.87	0.86	0.86	0.85	0.85	0.84	0.84	0.83	0.83	0.83	10.0
지방광역시	0.84	0.84	0.84	0.83	0.83	0.83	0.83	0.83	0.83	0.83	0.82	0.82	9.9
부 산	0.79	0.79	0.79	0.78	0.78	0.78	0.77	0.77	0.77	0.77	0.77	0.77	9.2
대 구	0.86	0.85	0.85	0.85	0.85	0.85	0.84	0.84	0.84	0.84	0.83	0.82	9.9
광 주	0.89	0.89	0.88	0.88	0.88	0.87	0.87	0.87	0.87	0.87	0.87	0.87	10.4
대 전	0.80	0.80	0.79	0.79	0.79	0.79	0.80	0.80	0.80	0.80	0.80	0.80	9.6
울 산	0.89	0.89	0.89	0.89	0.88	0.88	0.88	0.88	0.88	0.88	0.88	0.88	10.5

* 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율 [ 월세이율 = { 월세가격 / ( 전세금 - 월세보증금 ) } × 100 ]

붙임 2		월세가격동향조사 개요

□ 목적 : 수도권 및 지방광역시 월세가구의 월세가격 변동과 시장동향을 조사․분석하여 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조

□ 조사지역 : 수도권(서울, 경기, 인천), 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

□ 조사내용

․ 월세가격 : 보증금, 월세 및 전세 가격

․ 시장동향 : 월세수급동향, 월세거래동향

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 익일)

․ 조사기준일 및 조사기간 : 매월 10일, 기준일 다음 날로부터 10일간

□ 규모별 분류기준 : 사용방수 기준으로 방1개, 방2개, 방3개 이상으로 분류

□ 조사방법 : 현장조사를 통한 임대사례비교법에 의하여 조사

□ 지수산정방법

․ ‘12.6월을 기준시점(지수=100.0)으로 한 라스파이레스산식을 적용하며 지수산정에서 ‘10년 인구․주택총조사의 지역별 거처유형별 규모별 월세가구 재고 구성비를 가중 값으로 부여함

․ 보증부월세를 완전월세로 환산한 완전월세액* 개념을 사용하여 지수 산정

* 월세금액(완전월세액) = 보증금×월세이율*+월세

** 월세이율(%) : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]

□ 주요 추진경과

․ ‘09.  6. 16 : 통계작성 승인(제11671호)

․ ‘11.  1.  3 : 최초 공표

․ ‘11. 10. 18 : 통계작성 변경승인(월세이율 추가)

․ ‘12.  5. 15 : 통계작성 변경승인(명칭, 표본재설계, 지방광역시 확대, 지수기준시점 변경)

․ ‘12.  6. 21 : 통계작성기관 변경(국토해양부 → 한국감정원)

붙임 3		월세가격동향조사 Q&A

1. ‘월세가격지수’는 어떻게 조사 ‧ 산정되는지?

□  한국감정원 지역 지사를 통해 매월 10일을 기준으로 10일간(11~20일) 표본주택(3,000개)에 대한 보증금‧월세액‧전세금*을 조사한 후,

ㅇ 이를 완전월세로 환산하여 기준시점(`12.6월)으로 대비 라스파이레스 지수 방식으로 지수를 산정

* 해당주택을 전세로 거래할 경우의 가격

2. 월세의 경우 보증금과 월세의 규모가 다양한데, 구체적인 지수 환산 방법은?

□  보증금과 월세의 규모에 따라 다양한 형태로 계약이 이루어지기 때문에

ㅇ 보증금과 월세가 혼합된 임대형태(보증부월세)를 평균 전월세전환율*을 활용하여 완전월세로 환산한 후 지수 산정

* 전월세 전환율 = 월세 / (전세가격 - 월세보증금)
☞ 지역별 ‧ 유형별 ‧ 규모별 ‘평균 전월세전환율’을 산정

* 완전월세액 = 월세가격 + 월세보증금 × 평균 전월세전환율

【예시】보증금 4,000만원, 월세 48만원, 전세가격 1억 원인 경우

☞ 전월세 전환율 = 48만원 / (10,000 - 4,000만원) = 0.8%
완전월세액 = 48만원 + 4,000만원 × 0.8% = 80만원

3. ‘12.5월 수도권 외 지방광역시로 확대 조사하였는데, 그 외 지방은 별도로 조사를 하지 않는지?

□  주로 수도권과 지방광역시에 밀집되어 있고, 월세거래가 중개업소보다는 정보지 등 다른 방법을 통해 개별적으로 이루어지는 경우가 많아

ㅇ 현실적으로 조사에 어려움이 있어 일차적으로 조사 가능성을 고려하여 대상 지역을 광역시 단위까지로 한정함

□ 조사기법의 개선이 이루어지고, 통계가 안정화된 이후에 조사 대상지역을 지방까지 점진적으로 확대해 나갈 계획임

4. 현재 전월세 거래정보시스템을 통해 집계하여 공개하고 있는 전월세 거래정보와의 차이점은 무엇인지?

□  전월세 거래정보시스템은 전월세 거래시의 ‘확정일자 신고’ 자료를 집계하여 주요 거래정보를 공개하는 것으로,

ㅇ 개별 주택에 대한 전세 ‧ 월세 가격 정보는 확인 가능하나, 전체 시장의 가격 변화를 측정하는데 한계

□ 월세가격동향조사는 객관적인 표본조사로 지수를 산정하기 때문에 개별주택에 대한 월세가격은 알 수 없으나, 전체 시장의 흐름을 파악할 수 있음

5. 통계청의 집세지수와의 차이점은?

□ 월세가격동향조사는 통계청 집세조사와는 조사목적, 조사방식, 조사내용 등에서 차이가 있음

ㅇ 월세가격동향조사는 주택시장의 평균적인 가격변화 흐름을 조사하여 주택시장의 동향을 파악하고 정책판단과 매매 의사결정 등에 참고지표로 활용

ㅇ  집세조사는 소비자(세입자)가 전․월세주택을 사용하는 대가로 지급되는 금액을 조사하여 소비자(세입자)가 부담하는 비용흐름을 판단하기 위한 목적으로 조사되며, 소비자물가지수에 주거비 변동을 반영하는데 활용

<월세가격지수와 통계청 집세지수 비교>

구 분	월세가격지수	집세지수(전세, 월세)
	한국감정원, 월세가격동향조사, 월간	통계청, 소비자물가지수, 월간
작성범위	• 수도권, 지방광역시	• 전국(37개 주요도시)
주요개념	• 표본주택에서 조사된 보증금과 월세, 전세 가격을 바탕으로 만든 가상의 월세금액 (완전월세액) • 기준 : ‘12.6월 = 100.0	• 표본대상가구의 가계소비활동 중 집세 (전세, 월세)로 실제 지불한 금액 • 기준 : ‘10년 평균 = 100.0
산 식	• 월세금액(완전월세액) = 보증금 × 월세이율* + 월세 * 월세이율(%) : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{ 월세가격 / (전세금 - 월세보증금 )}×100]	• 전세금액 • 월세금액(완전월세액) = 보증금 × 월세이율* + 월세 * 월세이율(%) : 조사 월세이율 사용
조사방법	• 표본주택에 대한 현장조사	• 면접조사, 비면접조사(CATI) 병행
모 집 단	• `10년 통계청 인구주택총조사 월세가구	• `10년 통계청 인구주택총조사 임대(전세/월세)가구
표 본 수	• 3,000개	• 약 10,500개(中 월세가구 50%이상)